Eiendom
Andre eiendeler
Skattesubjekt
Skattemessig verdsettelse
| Eiendel | Markedsverdi | Skatteverdi |
|---|
Forenklet beregning basert på Skatteloven §§ 4-10 til 4-19. Verdsettelsesrabatter for 2026: primærbolig 25 % opptil 10 mill. (70 % over), sekundærbolig 100 %, fritidsbolig 30 %, aksjer/fond 80 %, driftsmidler 70 %, næringseiendom 80 %. Gjeld fordeles forholdsmessig — gjeld knyttet til rabatterte eiendeler reduseres tilsvarende. Bunnfradrag 1 900 000 kr per person. Skattesatser: kommunal 0,35 % + statlig 0,65 % opp til 21,5 mill. (totalt 1,0 %); 0,75 % statlig over (totalt 1,1 %).
Slik bruker du formuesskatt-kalkulatoren
Veien fra markedsverdi til formueskatt
Kalkulatoren tar markedsverdien på det du eier, krymper hver verdi med en egen rabatt, trekker fra gjeld og bunnfradrag, og regner skatt av det som er igjen. Dette er nøyaktig de samme linjene du ser i beregningen over — bare forklart.
Boligen du selv bor i regnes bare med 25 % av markedsverdien opp til 10 mill. kr. Den delen som ligger over 10 mill. regnes med 70 %.
Aksjer og aksjefond regnes med 80 % av verdien. Samme rabatt gjelder næringseiendom; driftsmidler regnes med 70 %.
Utleiebolig nummer to og penger på konto teller fullt ut — ingen rabatt. Fritidsbolig regnes derimot med bare 30 %.
Gjelden fordeles på alt du eier etter størrelse. Den delen som hører til rabatterte eiendeler (aksjer, drift, næring) skrumpes med samme prosent, så fradraget ikke blir kunstig stort.
Hver person har et fribeløp på 1 900 000 kr som trekkes fra netto formue før skatt. Ektefeller får dette to ganger.
Av skattepliktig formue betales 1,00 % (0,35 % til kommunen + 0,65 % til staten) opp til 21,5 mill. kr netto formue. Over det blir satsen 1,10 %.
Satsene for 2026
Disse verdiene ligger fast i kalkulatoren. Rabattene bestemmer hvor mye av hver eiendel som teller, og bunnfradraget bestemmer hvor mye du kan eie skattefritt.
| Trinn | Netto formue | Kommune | Stat | Sats totalt |
|---|---|---|---|---|
| Trinn 1 | 1,9–21,5 mill. | 0,35 % | 0,65 % | 1,00 % |
| Trinn 2 | Over 21,5 mill. | 0,35 % | 0,75 % | 1,10 % |
Verdt å forstå før du tolker tallet
Noen poenger som forklarer hvorfor utfallet ofte blir lavere enn folk venter.
De fleste betaler null
Med en vanlig primærbolig og boliglån havner netto formue ofte under bunnfradraget på 1 900 000 kr. Da blir formueskatten 0 kr — kalkulatoren viser hvor stor margin du har igjen.
Rabatten gjelder verdien, ikke skatten
At aksjer «bare» teller 80 % betyr at det er 80 % av markedsverdien som tas med i grunnlaget. Selve satsen (1,00 %) regnes deretter av det reduserte beløpet.
Gjeld kan bli mindre verdt som fradrag
Lån knyttet til rabatterte eiendeler trekkes ned med samme prosent som eiendelen. Har du mye aksjegjeld, blir gjeldsfradraget derfor lavere enn den faktiske gjelden.
Effektiv sats er av markedsverdi
«Effektiv sats» i resultatet er skatten delt på samlet markedsverdi — ikke på grunnlaget. Den blir derfor lavere enn 1,00 % fordi rabatter og bunnfradrag spiser av grunnlaget.
Det folk lurer mest på
Hvor mye formue kan jeg ha uten å betale formueskatt?
Du betaler ingenting så lenge netto skattemessig formue er under bunnfradraget på 1 900 000 kr (3 800 000 kr for ektefeller). Husk at bolig og aksjer telles med rabatt, så grensen i markedsverdi er ofte langt høyere.
Hvorfor teller boligen min så lite?
Primærboligen verdsettes til bare 25 % av markedsverdien opp til 10 mill. kr. En bolig verdt 5 mill. teller altså bare 1,25 mill. i formuesgrunnlaget.
Hva er forskjellen på primær- og sekundærbolig?
Primærbolig er der du selv bor (25 % verdsettelse). Sekundærbolig er for eksempel en utleiebolig nummer to og teller fullt — 100 % av markedsverdien.
Hvorfor blir gjeldsfradraget lavere enn gjelden min?
Gjeld fordeles på alle eiendelene dine. Den delen som hører til rabatterte eiendeler — aksjer, driftsmidler og næringseiendom — reduseres med samme rabatt, slik at fradraget står i forhold til den reduserte verdien.
Når slår den høyere satsen på 1,10 % inn?
Trinn 2 gjelder netto formue over 21,5 mill. kr. Da betaler du 1,00 % opp til grensen og 1,10 % på det som ligger over.
Er dette den endelige skatten min?
Nei, det er en veiledende beregning basert på Skatteloven §§ 4-10 til 4-19 og 2026-satsene. Faktisk skatt avhenger av Skatteetatens fastsatte verdier og din konkrete situasjon.
Relaterte verktøy
Beregn inntektsskatt
Se hva du betaler i skatt på lønn og annen inntekt, med trinnskatt og fradrag.
Utbytteskatt →Skatt på utbytte
Regn ut hva du sitter igjen med etter skatt når du tar ut utbytte fra aksjer.
Skatt →Alle skatteverktøy
Oversikt over kalkulatorene for inntekt, formue, reise og mer.