Forsiden / Boliglån / Bolig vs leie

Bolig vs leie

Sammenlign total kostnad over X år: eie (rente, vedlikehold, skattefradrag, formuesoppbygging) vs leie (akkumulert leie + alternativ-avkastning på sparepengene). Norske 2026-tall. Alt skjer lokalt i nettleseren.

Hva lønner seg–

Formue ved eie–

Slik bruker du Bolig vs leie

Kjøpspris

Hva boligen koster å kjøpe. Pluss egenkapital = boligbudsjett.

Egenkapital

Andel du betaler selv. Utlånsforskriften krever min 10%.

Lånerente

Gjennomsnittlig rente over låneperioden. Bruk dagens rente hvis du er usikker.

Månedlig leie

Hva en tilsvarende bolig vil koste å leie i dag.

Felleskostnader

Månedlig felleskostnad for blokk/sameie. Leiligheter har typisk 2-5 000 kr/mnd.

Vedlikehold

Årlig vedlikehold som andel av boligverdi. Typisk 1% (norsk standard).

Boligprisvekst

Forventet årlig vekst. Historisk snitt i Norge 1990-2024 er ~5%/år, men svinger.

Alt. avkastning

Hva EK ville gitt i fond hvis du leide. Indeksfond snitt ~6-7%/år.

Break-even

Omtrent når eie blir billigere enn leie.

Kort vs lang horisont

Under 5 år taper eie ofte (transaksjonskostnader). Over 15-20 år vinner eie nesten alltid.

Bolig og lån

2026-tall

Kjøpspris bolig (kr)

Egenkapital (kr)

Lånerente (%)

Felleskost/mnd (kr)

Vedlikehold (% av verdi/år)

Tidsperiode (år)

Nedbetalingstid (år)

Leie og avkastning

Sammenligningsside

Månedlig leie i dag (kr) For en tilsvarende bolig

Boligprisvekst (%/år)

Leievekst (%/år)

Alternativ avkastning EK (%/år) Hvis sparepengene står i fond i stedet for bolig

Sammenligning baserer seg på annuitetslån over valgt nedbetalingstid, 22 % skattefradrag på renter, og at egenkapitalen alternativt vokser i fond med oppgitt avkastning. Boligprisvekst er en antakelse — historisk snitt i Norge har vært ~5 %/år, men kan svinge mye lokalt.