Boliglånskalkulator
Skriv inn lånebeløp, rente og løpetid — så regner vi ut månedlig betaling, totale renter, skattefradrag og stresstest. Annuitetslån eller serielån, valgfri avdragsfri periode. Norske 2026-praksis (Utlånsforskriften § 5). Alt skjer lokalt i nettleseren.
Månedlig betaling–
Totale renter–
Slik bruker du boliglånskalkulatoren
Lånetype
Annuitetslån = like store månedlige betalinger. Serielån = synkende betalinger (høyere i starten, lavere mot slutten).
Lånebeløp
Beløpet du låner fra banken. Husk at du må ha minst 10% egenkapital.
Rente
Bankens rentesats. Snittlig boliglånsrente ligger ca. 5,42% variabel.
Løpetid
Antall år du betaler tilbake lånet. Vanlig er 25–30 år i Norge.
Månedlig betaling
Det du betaler banken hver måned (renter + avdrag).
Totalt tilbakebetalt
Summen av alle betalinger over hele løpetiden. Viser hva lånet faktisk koster.
Totale renter
Hvor mye du betaler i renter totalt. Ofte mer enn selve lånebeløpet over 25–30 år.
Annuitet vs. serielån
Annuitet: forutsigbart, likt beløp. Serielån: billigere totalt, men høyere start.
Skattefradrag på renter
Du får 22% av renteutgiftene tilbake på skatten. Reell rentekostnad er ca. 4,23% ved 5,42% rente.
Stresstest
Banken sjekker at du tåler rente på minst 7% (eller gjeldende rente + 3 prosentpoeng).
Lånevilkår
2026-praksis
Termingebyr, forsikring, felleskostnader o.l.
Maks tilbakebetalingstid 30 år (bankpraksis). Låner du over 60 % av boligens pris må du betale ned hvert år (Utlånsforskriften § 9).
Stresstesten i resultatet følger Utlånsforskriften § 5 — banken må vise at du tåler renten ved 7 % eller dagens rente + 3 prosentpoeng (strengeste av de to).