Boligkjøp
Skjøte = 1 dokument, pant fra bank legger til 1 (maks 5). Borettslag har ingen dokumentavgift. Ved nybygg fra utbygger betales avgiften av tomteverdien fordi skjøtet tinglyses før bygget er tatt i bruk — bygningsverdien er fritatt (Stortingets vedtak om dokumentavgift § 3). Arvefritaket gjelder bare din ideelle arveandel etter loven (samme vedtak § 2); kalkulatoren setter avgiften til 0, så overtar du mer enn din andel må du legge til 2,5 % av det overskytende selv. Dokumentavgift hjemles i lov om dokumentavgift (lov-1975-12-12-59). Tinglysingsgebyret på 545 kr er fastsatt av Statens kartverk for 2026 og gjelder per dokument som tinglyses, også ved fritak.
Slik bruker du dokumentavgift-kalkulatoren
Hva som ligger bak totalen
Beregningen har bare to ledd: en avgift som er en prosent av salgssummen, og et fast gebyr per dokument som tinglyses. Boligtypen og et eventuelt fritak avgjør om prosent-leddet i det hele tatt slår inn. Dette er nøyaktig de samme linjene du ser i beregningen over — bare forklart.
Selve avgiften til staten — 2,5 % av grunnlaget. På selveierbolig er grunnlaget salgssummen, på nybygg fra utbygger er det tomteverdien. Borettslag og fritakstilfeller gir 0 kr her.
Et fast beløp Statens kartverk tar per dokument som tinglyses. Det påløper alltid — også på borettslag, nybygg og fritakstilfeller.
Gebyret ganges med antall dokumenter. Skjøtet er ett, pant fra banken legger til ett. Kalkulatoren godtar minst 1 og maks 5.
Selveierbolig gir 2,5 % av salgssummen. Borettslag gir 0 % — du kjøper en andel, ikke fast eiendom. Nybygg fra utbygger gir 2,5 % av tomteverdien.
Huk av for ektefelle ved skifte, eller for din egen arveandel ved arv etter loven, så settes dokumentavgiften til null. Gebyret betaler du fortsatt.
Total avgift delt på salgssummen, vist i prosent. På selveier ligger den rett over 2,5 %; uten dokumentavgift blir den bare gebyret delt på prisen.
Satsene kalkulatoren bruker
Alle verdiene under er fastsatt i kalkulatoren og gjelder for 2026. Avgiften følger lov om dokumentavgift, gebyret er satt av Statens kartverk.
| Boligtype | Dokumentavgift | Tinglysingsgebyr |
|---|---|---|
| Selveier / eierseksjon | 2,5 % av salgssum | 545 kr per dokument |
| Borettslagsleilighet | 0 % | 545 kr per dokument |
| Nybygg fra utbygger | 2,5 % av tomteverdien | 545 kr per dokument |
| Arv etter loven (egen arveandel) | 0 % | 545 kr per dokument |
| Ektefelle ved skifte (fritak) | 0 % | 545 kr per dokument |
Verdt å huske før kjøpet
Noen praktiske poeng som forklarer hvorfor tallet kan bli som det blir.
Avgiften regnes av salgssummen
Grunnlaget er markedsverdien banken og Statens kartverk legger til grunn — vanligvis kjøpesummen i kontrakten. Skriver du inn 4 000 000 kr på en selveierbolig, blir dokumentavgiften 100 000 kr.
Borettslag slipper avgiften
I et borettslag kjøper du en andel, ikke fast eiendom. Derfor blir dokumentavgiften 0 kr — men andelen må fortsatt registreres, så tinglysingsgebyret på 545 kr per dokument påløper.
Gebyret betales selv ved fritak
Velger du fritak for arv eller ektefelleskifte, faller dokumentavgiften bort, men tinglysingsgebyret gjør ikke det. Dokumentet må uansett registreres hos Statens kartverk.
Pant fra banken er et eget dokument
Skjøtet er ett dokument. Tar du opp lån, tinglyser banken pant — det er ett dokument til. Da står du på 2 og gebyret blir 1 090 kr. Kalkulatoren regner opptil 5 dokumenter.
Det folk lurer mest på
Hvor mye er dokumentavgiften?
2,5 % av salgssummen på selveierbolig og eierseksjon. Kjøper du for 3 millioner, blir avgiften 75 000 kr. På toppen kommer tinglysingsgebyret på 545 kr per dokument.
Hvorfor betaler jeg ingen dokumentavgift på borettslag?
Fordi du kjøper en andel i borettslaget, ikke fast eiendom. Da er det ingen overdragelse av tinglyst eierskap, og avgiften blir 0 kr. Du betaler likevel tinglysingsgebyret på 545 kr for å registrere andelen.
Hva er tinglysingsgebyret?
Et fast beløp Statens kartverk tar for å registrere et dokument — 545 kr per dokument i 2026. Det påløper på alle kjøp, også borettslag, nybygg og fritakstilfeller.
Slipper jeg avgift ved arv?
Bare for din egen del av arven. Fritaket følger av Stortingets årlige vedtak om dokumentavgift § 2 og gjelder den ideelle arveandelen du har etter loven. Er dere tre arvinger og du overtar hele boligen, er to tredeler avgiftspliktig — på en bolig til 4 000 000 kr blir det 2,5 % av 2 666 667 kr, altså cirka 66 667 kr. Testamentsarv utover det du uansett arver etter loven, avkall på arv og forskudd på arv er ikke fritatt. Overføring til ektefelle er fritatt etter lov om dokumentavgift § 8.
Hvorfor er det flere dokumenter enn ett?
Skjøtet er ett dokument. Tar du opp boliglån, tinglyser banken pant som et eget dokument. Hvert dokument koster 545 kr, så to dokumenter blir 1 090 kr. Kalkulatoren regner fra 1 til 5 dokumenter.
Hva betyr effektiv sats?
Det er total avgift delt på salgssummen, vist i prosent. På en selveierbolig ligger den litt over 2,5 % fordi gebyret kommer i tillegg. Er det ingen dokumentavgift, blir effektiv sats bare gebyret delt på prisen — altså svært lav.
Relaterte verktøy
Se hvor mye du kan låne
Husk at avgift og gebyr kommer i tillegg til boligprisen — regn ut hvor stort lån inntekt og egenkapital gir rom for.
BSU →Spar til egenkapital
BSU-sparing bygger opp egenkapitalen du trenger før kjøp, inkludert pengene som går til avgift og tinglysing.
Nedbetaling →Se hva lånet koster
Når boligen er kjøpt, regn ut månedlig avdrag og rente over hele nedbetalingstiden.