Personlig økonomi Boliglån Kalkulator Skatt Selskap Avgift Regnskap Lov
Boliglån Tilbake til alle verktøy
Forsiden / Boliglån / Refinansiering

Refinansieringskalkulator

Skriv inn gjenstående saldo, restløpetid, gammel og ny rente — så regner vi ut månedlig besparelse, total besparelse over restløpetid og hvor mange måneder det tar før besparelsen dekker etablerings- og tinglysingsgebyret. Norske 2026-praksis. Alt skjer lokalt i nettleseren.

Månedlig besparelse–
Break-even–
Slik bruker du refinansieringskalkulatoren
Gjenstående saldo
Hvor mye du har igjen å betale på det eksisterende boliglånet i dag.
Restløpetid
Antall år du har igjen å betale på det eksisterende lånet. Den nye renten brukes på samme løpetid.
Gammel rente
Den nominelle renten du betaler i banken din i dag.
Ny rente
Tilbudet fra ny bank (eller forhandlet rente i samme bank). Sjekk at det er garantert rente, ikke kampanjerente.
Etableringsgebyr
Engangskostnad i ny bank. Typisk 1 500–3 000 kr i 2026.
Tinglysingsgebyr
545 kr per dokument hos Statens kartverk i 2026. Sett til 0 hvis du refinansierer i samme bank uten ny tinglysing.
Månedlig besparelse
Forskjellen mellom gammel og ny månedlig betaling.
Break-even-måned
Måneden når kumulativ besparelse overstiger refi-kostnaden. Etter det sparer du i ren netto.
Total nettogevinst
Total besparelse over restløpetid minus etablerings- og tinglysingsgebyr.

Lånevilkår

2026-praksis
Typisk 1 500–3 000 kr i ny bank.
545 kr per dokument hos Statens kartverk (2026). Settes til 0 ved refi i samme bank.

Forutsetter annuitetslån med konstant månedlig betaling og samme restløpetid på begge lån. Sammenlign effektiv rente, ikke kun nominell.

Tipset under oppdaterer seg når du endrer rente, gebyr eller løpetid — slik kan du teste ulike scenarier før du forhandler. Sjekk alltid at den nye renten er garantert (ikke kampanjerente).

Når lønner refinansiering seg?

  • Rentediff: sammenlign effektiv rente, ikke kun nominell — gebyrer og månedstillegg gjør at to lån med samme nominelle rente kan koste ulikt
  • Etableringsgebyr: typisk 1 500–3 000 kr i ny bank
  • Tinglysing: 545 kr per dokument hos Statens kartverk hvis nytt pant må tinglyses
  • Restløpetid: kort gjenværende tid gir mindre å spare — break-even kan skje etter restløpetid er over
  • Break-even: hvor mange måneder før besparelsen dekker etablerings- og tinglysingskostnadene

Refinansiering hos samme bank slipper ofte ny tinglysing — sett tinglysingsgebyr til 0 eller huk av «Refi i samme bank». Sjekk alltid at den nye renten er garantert, ikke kun en kampanjerente som varer i 6–12 måneder.

Kilde: Finansportalen og Statens kartverk.